Архив рубрики «Земельное право»

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи земли услуги позволяет выполнить все сопутствующие мероприятия и провести оформление соответствующих документов в соответствии с буквой закона. Правильность действий при оформлении всех этапов сделки гарантирует отсутствие неприятностей в дальнейшем. Уверенность в том, что сделка была проведена в соответствии со всеми нормами законодательства, может дать только земельный юрист.
По закону предметом сделки купли-продажи может выступать только участок земли, прошедший кадастровый учет. На руках у продавца должны быть кадастровый номер и кадастровый паспорт или выписка. Перечень документов, необходимых для сопровождения сделки купли-продажи земельного участка, включает в себя также договор купли-продажи, подтверждающий права собственника на объект продаваемого недвижимого имущества, свидетельство о владении землей. Также собственникам земли необходимо предоставить: для юридических лиц – наличие копий Уставной документации, для физических лиц – ксерокопии паспорта.
Учитывая сложность процедуры купли-продажи земли, обойтись без гаранта правовых интересов, которым является земельный юрист, сегодня становится почти невозможно.
Правовое направление, связанное с коммерческими операциями недвижимости, и с куплей-продажей земли в частности, – к сожалению является очень запутанным, чем часто стремятся воспользоваться разного рода мошенники, пользуясь любыми пробелами в законодательстве. Процесс оспаривания сделок с недвижимостью возможен и спустя годы после их проведения. Однако если не заручиться проведением специальной объектной экспертизы, то впоследствии можно столкнуться с серьезными сложностями. Организованная и проведенная с участием земельного юриста экспертиза даст покупателю уверенность, что приобретаемая и регистрируемая земля оформлена со всех точек зрения правильно.
Оформление купли-продажи земельного участка имеет ряд своих особенностей и требований:
- В качестве объекта купли-продажи может выступать только земельный участок, прошедший кадастровый государственный учет. Заключая договор купли-продажи продавец должен иметь на руках и предоставить заинтересованному покупателю пакет имеющейся у него документации, в которой зафиксированы обременения данного участка земли и указаны условия для ограничения его пользованием.
- Договор купли-продажи земельного участка должен заключаться письменно, и отображаться в документе, подписанном обоими сторонами. Если форма договора соблюдена не будет — он будет признан недействительным.
- Новый собственник получает право владения участком земли не с момента совершения фактической сделки купли-продажи, а с момента оформления право собственности в государственных органах.

Собственник земельного участка имеет право защищать свои интересы, если кто-либо незаконно пользуется его наделом. Для обеспечения такого права существует негаторный иск. Устранение препятствий в пользовании земельным участком решается путем внедоговорного требования владельца к лицу, чьи действия мешают распоряжаться собственнику своей землей.
Основанием для выдвижения негаторного иска могут послужить обстоятельства, подтверждающие право истца пользоваться данным имуществом, а также обосновывающие, что действия ответчика создают препятствия для пользования. Истец, инициировавший устранение препятствий в пользовании земельным участком, не обязан доказывать неправомерное поведение или халатное бездействие ответчика, если ответчик сам не потрудится доказать правомерность своих действий.
Негаторный иск предъявляется лишь тогда, когда собственник и лицо, к которому у него имеются претензии, не состоят между собой в отношениях обязательственного характера, касающихся спорного землевладения. При этом совершение правонарушения не вызвало прекращения субъективного права владения. В данной ситуации помощь, которую может оказать профессиональный земельный юрист, обычно оказывается крайне эффективной.
Устранение препятствий для права пользоваться своим земельным владением часто бывает также необходимым в сфере предпринимательства. В таких делах опытный земельный юрист способен выстроить правильную защиту и гарантировать максимально быстрое и простое решение вопроса.
Право инициировать иск и таким образом обеспечить устранение препятствий в пользовании земельным участком имеет не только владелец, но и титульный собственник, владеющие землей, и лишенные возможности в полной мере ею пользоваться. Соответственно ответчик — это тот человек или организация, противоправные действия которых мешают хозяину земельного участка пользоваться им в полной мере.
Провести устранение препятствий к пользованию правом собственности, которые уже имеются, можно одновременно с предотвращением возможных нарушений такого права, когда самого нарушения еще нет, но угроза возникновения такого нарушения в будущем вполне очевидна. Так, негаторный иск может быть нацелен на осуществление запрета строить на данном участке сооружение, только еще находящееся в стадии проектирования. Разумеется, если есть основания полагать, что его присутствие создаст помехи для пользования земельным участком.

Земля обладает большой ценностью как объект собственности, что испокон веков делает ее весьма распространенным поводом для конфликтов. Практика показывает, что когда идет спор о границах, достичь мирных договоренностей бывает очень трудно. В давние времена дело могло закончиться войной, а в наше время такой конфликт решается в суде.
Оценивая земельный участок, владелец часто на глаз определяет его границы. И своими действиями способен легко спровоцировать земельный спор, поскольку его оценка может не совпадать с данными более позднего земельного кадастра. Кадастровая система в РФ относительно новая. Оформление границ участков и разрешение возможных споров по этому поводу могут доставить участникам процесса немалую головную боль, избавить от которой подчас в состоянии только опытный земельный юрист.
Часто встречаются случаи, когда поставленный на кадастровый учет земельный участок лишается межевых знаков, поскольку забор или знаки обозначения границы могут просто разрушиться от времени. Новый собственник, приобретая земельный участок, по понятным причинам хочет иметь точное представление о том, где же в реальности проходят границы принадлежащей ему земли. В такой ситуации может возникнуть спор о границах участков между хозяевами смежных владений. Решить же этот вопрос можно только обращением в суд. Для установления границ земельного участка в суде необходимо подать в органы правосудия исковое заявление с просьбой установить межу, ограничивающую земельный участок. Заявление в письменной форме подается в суд по месту нахождения спорного участка земли.
Порядок отношений, служащих предпосылкой для возникновения спора о границах земельного участка, зарегламентирован не только в Земельном кодексе Российской Федерации. Существует также множество сопутствующих законов и регулирующих данную сферу нормативно-правовых актов. Чтобы во всем разобраться, нужно иметь серьезную правовую подготовку. Поэтому в этих вопросах так важен земельный юрист, владеющий полной информацией о законах и умеющий выстроить правильный алгоритм защиты нарушенных прав.
Спор о границах может быть вызван неясным представлением собственника, которому принадлежит земельный участок, и его соседей о категории их наделов. Земельный спор учитывает все: оформлен ли отвод земли под поселение, постройку или садоводство, когда было выдано разрешение на право собственности, стоит ли земельный участок на кадастровом учете и многое другое. Любое совершение земельных сделок будет гораздо более безопасным, если интересы покупателя в нем защищает земельный юрист.

В соответствии с нормой Российского законодательства недействительной считается сделка, не соответствующая определенным законом требованиям. Данное положение в полной мере распространяется на сделки с земельными участками. Судом возможно признание недействительной сделки с земельным участком (т. е. ничтожной, неоспоримой) либо оспоримой. При рассмотрении дела суд учитывает многие нюансы, изначально разобраться в которых юридически неподготовленному человеку бывает непросто. Оптимальное решение и алгоритм защиты дела в суде может предложить опытный Земельный юрист.
Существует несколько типов земельных сделок, определение которых является предпосылкой к признанию сделки недействительной.
Таковой является сделка с землей, противоречащая основам правопорядка и нравственности. Последствия такой сделки – конфискация. Под основами правопорядка подразумеваются условия, обеспечивающие общественные, социальные и экономические права и свободы граждан. Также признание недействительной сделки с земельным участком может стать неизбежным, если сделка будет определена, как мнимая. То есть ее заключение носило притворный характер, для прикрытия какой-либо иной воли участников сделки.
Сделка с земельными участками может быть признана недействительной, если существуют доказательства того факта, что она была совершена с участием недееспособного, ограниченно дееспособного либо временно недееспособного гражданина. Вывод о таком состоянии человека правомочен сделать только суд, для чего потребуется соответствующее медицинское экспертное заключение.
Существуют определенные ограничения на признание правомочной сделки с земельным участком, совершенной несовершеннолетними (6-18 лет). Однако если будет доказана выгода для такого лица, то сделка будет считаться действительной. В данном вопросе особенно полезна консультация, которую может предоставить опытный Земельный юрист. Если одна из сторон докажет на суде, что сделка совершалась под влиянием заблуждения, судом также может быть принято решение о признании недействительной сделки с земельным участком.
Имеют свои ограничения в плане проведения земельных сделок и юридические лица. В частности, если отсутствует разрешение на данный вид деятельности либо цель сделки не подпадает под цели деятельности юридического лица. В тонкостях дозволенных полномочий поможет разобраться Земельный юрист. Если наличие вышеназванных обстоятельств будет доказано в суде, такая сделка с земельным участком также будет признана недействительной.
Если сделка с землей будет квалифицирована судом как ничтожная (недействительная), это повлечет за собой компенсацию ее последствий, или конфискацию (если обе стороны действовали с умыслом).

Возможно ли знать земельное право в том объеме, который позволил бы осуществить самостоятельную приватизацию земли простому обывателю? К сожалению, нынешнее законодательство, регулирующее подобные правоотношения сложно для восприятия, его нормы изложены сухим юридическим языком специальных терминов, а само применение права в жизнь под силу разве только земельному юристу.
Однако сказать людям, что осуществить приватизацию земли сложно, не приводя аргументов в пользу найма юриста, значит заставить их сомневаться в истинности этого утверждения. Поэтому обоснуем важность участия земельного юриста в операции по приватизации земельного участка.
Во-первых, услуги специалиста избавляют клиента от изучения сложной законодательной базы, которая сама по себе как знание, без опыта применения в жизнь, ничего не изменит для непосвященного в тонкости юридических премудростей человека.
Во-вторых, земельный юрист существенно сэкономит время, потраченное на проведение процедуры обращения в собственность земельного участка. Правда аргумент времени не всегда первостепенно важен, но есть случаи, когда скорость может решить для кого-то все.
В-третьих, посреднические услуги земельного юриста – гарантия того, что все сделки и документы действительны, а значит, повода для сомнений в юридической силе свидетельства о праве собственности у новоиспеченного землевладельца не будет.
Проведенная по всем нормам закона приватизация участка – это целая цепочка действий, каждое из которых рождает документы, обращающиеся, в конечном счете, в целый пакет важных для клиента бумаг. Есть гарантия в том, что сам клиент точно и осознанно проводил бы подобные действия, при этом держа всю схему процедуры в голове, а каждое отдельное ее действие на контроле?
Без сомнений, земельный юрист легко справится с любыми делами, которые касаются правоотношений в области реализации права собственности на землю, но не нужно стараться завести банальные жизненные ситуации в тупик, чтобы только тогда искать помощи у профессионала.
Кстати, услуги земельного юриста в соотношении с тем, что клиент, решивший пренебречь помощью специалиста, может потерять, стоят гораздо дешевле. Об этом нужно помнить тем, кто пытается доказать, что может сэкономить и самостоятельно приватизировать земельный участок. Не стоит и забывать, что правила хорошего тона рекомендуют не экономить на врачах и юристах, потому что последствия неправильных действий в этих двух сферах жизни могут быть по истине разрушающими.

У всех вопросов, связанных с земельным правом, есть несколько общих черт – они носят характер общественных отношений и основываются на нормах действующего законодательства. Нужно отметить, что регулирование земельных правоотношений производится при помощи непосредственно земельных нормативных актов, а также посредством нормативных актов иных сфер права Российской Федерации. Земельный кодекс РФ содержит правила по самостоятельному регулированию вопросов земельного права. Однако в случаях, когда возникший вопрос в тексте кодекса не предусмотрен, в силу могут вступать другие признанные законодательные нормы. Консультация юриста по земле, досконально разбирающегося в правовых нюансах, поможет увидеть и использовать все возможности закона, предусмотренные для каждой данной ситуации, относящейся к земельному праву.
Проблемы и вопросы, связанные с границами участков, с садоводческими, дачными, огородническими объединениями граждан, пожизненно наследуемым владением, пользованием землей, знанием норм строительных и санитарных условий, законов Градостроительного кодекса, существующих традиций строительства, изъятием участков земли для нужд государства или местной общины и многие другие – это далеко не полный спектр ситуаций, когда может потребоваться консультация юриста по вопросам земельного права.
Земельный юрист готов прийти на помощь в следующих правовых вопросах и ситуациях (и это также далеко не полный список земельных вопросов, находящихся в его компетенции):
необходимо провести досудебные переговоры с целью урегулировать земельный спор и возникшие разногласия;
если необходима устная или письменная консультация юриста по земле;
нужно сформировать правовую позицию, досье по данному земельному спору, представить интересы в органах местного самоуправления, государственного, общественного формирования; установить факты, имеющие юридическое значение;
необходимо составить заявление, иск, включая встречные, дополнительные иски в суд, подать документы в суд через канцелярию суда, почту, экспедицию;
требуется представить интересы по земельным вопросам в суде общей юрисдикции;
нужно рассчитать и провести оплату государственной пошлины, инициировать обращение в госорганы с целью уменьшить размер государственной пошлины либо освободить от ее уплаты;
необходимо представить интересы клиента в деле, связанном с определением порядка пользования участком земли;
требуется представить интересы в деле о возмещении убытков, которые последовали по причине изъятия земли;
нужно принять участие в земельном споре, связанном с признанием прав на получение земли и признанием недействительности отказа предоставить земельный участок;
нужно представить интересы в деле устранения нарушений права собственника земельного участка, не связанных с лишением владения;
требуется принять участие в земельном споре, связанном с признанием права на получение участка земли, а также с признанием недействительным имевшего место отказа в предоставлении земли;
необходимо представить интересы по делу о признании решения об изъятии земельного надела недействительным, причем такое решение должно сопровождаться возмещением убытков;
если требуется консультация юриста по земле в вопросе составления любого из видов договора купли-продажи земельного владения (за счет кредита, земельный участок с жилым домом, земельный участок с незавершенным строительством жилого дома, земельный участок с приусадебным домом);
требуется сопровождение и оценка сделки по аренде, покупке земельного участка;
нужно перевести участок земли из одной категории в другую.

Право на земельную собственность, как и любое другое право частной собственности, защищено государством. Изъятие земельного участка из чужого незаконного владения чаще всего носит характер конфликта, оформляется через суд и производится на основании решения уполномоченных государственных органов.
К сожалению, не все граждане, осознавая противозаконность своих действий, отказываются от них. С судебным разбирательством по поводу иска к желающим удовлетворить свой интерес за счет другого лица, в своей правовой практике сталкивается практически каждый земельный юрист. Причем иногда ситуация не столь однозначна, будучи фактически спровоцированной собственником, который на протяжении длительного времени не интересовался судьбой принадлежащего ему земельного владения. Однако в любом случае, право владения является первоочередным, и законный хозяин земли может рассчитывать на защиту своих интересов. Лучшим помощником в деле изъятия земельного участка из чужого земельного пользования выступит специализирующийся в данной отрасли права земельный юрист.
Итак, поскольку мирно разрешить спор на практика получается крайне редко, речь обычно идет о судебном разбирательстве. При рассмотрения дела суд будет уделять особое внимание установлению таких обстоятельств, как подтверждение наличия у истца прав собственности на оспариваемый участок земли, и оснований, ставших поводом для пользования участком для ответчика, насколько эти основания веские и насколько ответчик добросовестен, а также на любые другие имеющие отношение к делу и важные обстоятельства.
Сложность дел данной категории состоит как правило в том, что незаконный владелец прилагает все усилия и иногда находит действительно весомые аргументы, стараясь доказать в суде наличие у него законных оснований для распоряжения спорным участком земли. Без значительной практики положительных исходов именно такого рода дел, а тем более если истец столкнулся с подобной ситуацией впервые, ему будет крайне полезен Земельный юрист.
Стремясь доказать свою правоту, ответчик может фальсифицировать доказательства, что поставит под угрозу интересы истца и вынесение положительного решения в его пользу.
Для того, чтобы инициирование судебного разбирательства принесло истцу позитивный результат, его действия должны с самого начала процесса быть уверенными и грамотными. Юрист, специализирующийся в области земельного права, составит правильный иск и выстроит стратегический план защиты.

Предоставление земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ. Происходит такая процедура в различных ситуация по-разному, поскольку в основном законе не прописаны общие правила предоставления права пользования земельным участком. Алгоритм оформления земли зависит от планируемого источника и предназначения земель: из лесного земельного фонда, под сады или огороды, для последующего жилищного строительства.
Наиболее часто такой специалист, как земельный юрист сталкивается в своей практике с делами о предоставлении земельных участков для строительства из земельного фонда, находящегося в муниципальной либо государственной собственности. Предоставление земли может проводиться с предварительным согласованием мест расположения строительных объектов либо без такого предварительного согласования. Существует и уточнение, конкретизирующее данное положение и устанавливающее, что земельные участки для жилищного строительства предоставляются без предварительного согласования места расположения объекта. Продажа земли под жилищное строительство или продажа права заключить договор аренды земли под жилищное строительство осуществляется на аукционах, однако в законодательстве имеются и оговорки на этот счет. Разобраться во всех правовых нюансах предоставления земельных участков поможет профессиональный Земельный юрист.
Первый способ приобрести землю — покупка на первичном рынке, то есть инициация выделения земельного участка. Второй – проявить заинтересованность в приобретении земли, на которую уже кто-то претендует. В последнем случае будет организован аукцион, победителю которого и будет предоставлен земельный участок. Первый способ потребует выполнения целого ряда шагов, часть из которых должна пройти в плотном взаимодействии с государственными бюрократическими органами. Предоставление земельных участков — одна из правовых сфер, где как никогда важна помощь, которую может оказать только профильный специалист, в данном случае Земельный юрист. С его помощью можно рассчитывать на успех в получении права пользоваться выбранным привлекательным участком земли. Подчас получить положительное решение по вопросу предоставления земли в аренду или право собственности требует не только оформления огромной массы запросов в различные государственные инстанции и ожидания ответа на них. Но и преодоления барьеров в инстанциях, принимающих решение — речь идет о комитете по земельным вопросам и руководителях профильных муниципальных отделов.

Определение порядка пользования земельным участком подразумевает проведение землеустроительных работ, цель которых состоит в определении частей земельного участка. Каждая из частей соотносится с правом исключительного пользования каждого из владельцев (арендаторов) участка земли. Часто такой процесс сопровождается определением также долей в сопутствующем недвижимом имуществе и порядка его пользованием.
Споры об определении порядка пользования земельным участком являются одним из наиболее распространенных видов гражданских дел, которые имеет в своей практике практически каждый земельный юрист. Такие споры могут возникать между собственниками, ранее мирно соседствовавших и пользовавшихся общей землей, либо между чужими людьми, по воле случая ставшими участниками владения общего земельного участка. Также порядок пользования имеет смысл определять, если земельный участок не может быть разделен, например из-за небольшого размера.
Согласно Земельному кодексу РФ при переходе прав собственности на земельный участок к нескольким сособственникам определение порядка пользования земельным участком происходит на основании долевых размеров либо сложившегося порядка пользования.
В случае, когда фактически объект недвижимой собственности имеется, но по каким-либо причинам реально пользоваться им не получается, закон дает возможность решить эту проблему. Если определение порядка пользования земельным участком не может быть достигнуто путем переговоров с сособственниками, для защиты имущественных прав придется обратиться в суд. Решение вопроса в судебном порядке потребует обязательного ходатайства о назначении экспертизы, которая изучит существующие обстоятельства и определит возможные и удобные для всех сторон варианты по использованию земельного участка. При принятии решения об определении порядка пользования землей суд будет рассматривать варианты, предложенные экспертизой, и выберет тот, который будет наиболее выгодным для всех сторон.
Если земельный участок находится не в собственности, а в бессрочном пользовании, при определении порядка пользования суд наравне с учетом соотношения долей будет уделять внимание сложившемуся порядку фактического землепользования.
Понятно, что в случае судебного разбирательства земельный юрист способен оказать неоценимую помощь. Опираясь на собственные знания и опыт специалист поможет продумать список вопросов к суду, правильно составить иск и организовать защиту.

Такие виды конфликтов как земельные споры существовали во все времена. В условиях современной жизни земля является одним из наиболее специфических и противоречивых объектов гражданского законодательства (точного определения земельного права до сих пор не существует даже между самими юристами-профессионалами), поэтому ведение подобных дел непременно потребует знания очень большого количества нюансов, присущих данному виду законодательства. Именно по этой причине, при возникновении той или иной конфликтной ситуации, касающейся земельных участков, для ее разрешения необходимо профессиональное сопровождение юриста, который специализируется именно на этой специфической отрасли права. Только опытный и квалифицированный земельный юрист сможет оказать все виды помощи в любом вопросе, касающемся покупки, раздела и наследования земли.

Ситуация в данном случае осложняется еще и тем, что в земельный кодекс Российской Федерации изменения вносятся настолько часто, что юристу, непосредственно не связанному с земельным правом, очень сложно уследить за всеми нововведениями и поправками, которые содержит каждая новая редакция ЗК РФ. Так, например, 19 июля этого года была выпущена очередная редакция кодекса, определяющего земельные отношения, согласно которой практически вся существовавшая до этого система землепользования в России, была пересмотрена и изменена. Кроме того, необходимо иметь в виду, что ЗК является сложным и многоструктурным юридическим документом, поэтому человеку, не имеющему специальных знаний в данной отрасли, вряд ли удастся вынести правильное решение по тому или иному вопросу, касающемуся земли, самостоятельно – грамотную защиту прав в подобных спорах может гарантировать только земельный юрист.
Услуги, предоставляемые адвокатами по земельным спорам, достаточно многогранны: сюда входит устное консультирование по всем вопросам любой сложности, оформление прав на землю, регистрация прав собственности, юридическое сопровождение сделок и многие другие виды юридической помощи. Земельный юрист также понадобится и в том случае, если разрешение спора путем взаимной договоренности сторон не представляется возможным: опытный специалист определит подсудность конфликта, поможет подготовить и подать в суд все необходимые документы, а также окажет адвокатскую поддержку при рассмотрении иска в суде.