Архив рубрики «Жилищное право»

Если вдруг у вас появились проблемы, которые связаны со сферой жилищного права, и у вас нет возможности самостоятельно с ними справиться, обратитесь за консультацией к профессиональному юристу. Именно юрист по жилищным делам способен разобраться во всех тонкостях жилищного права, и обязательно предложит вам наиболее оптимальный вариант для решения жилищных проблем.
В настоящее время российские граждане сильно заинтересованы в том, чтобы осуществлялось правовое регулирование оборота недвижимого имущества по причине строительства новых квартир, ускорения темпов развития экономики, доступной многим ипотеки жилья. Как известно, недвижимость является очень ценным и важным объектом прав граждан. Все права на недвижимое имущество, а также сделки, совершаемые с этим имуществом, затрагивают интересы практически всех граждан и юридических лиц, именно поэтому еще на начальных этапах заключения сделки каждому и покупающему, и продающему требуется консультация хорошего юриста по жилищным делам.
Какие же существуют основные жилищные споры? Это дела о признании нанимателя, как утратившего право пользования жилым помещением, о выделе доли, о принудительном обмене, дела о признании права пользования жилым помещением, об отказе о приватизации.
Можно в будущем предотвратить целый ряд проблем, если грамотно оформить договор обмена, купли-продажи, а также аренды недвижимости.
Юрист по жилищным делам предлагает свои услуги по решению всевозможных жилищных споров, а именно: о вселении и выселении из жилого помещения, о разделе жилого помещения, о порядке пользования жилым помещением, о предоставлении жилых помещений, согласно договору социального найма, об изменении договора социального найма жилого помещения и т.д.
Обращайтесь за консультацией, и юрист по жилищным вопросам обязательно защитит ваши права.

Согласно статье №40 Конституции Российской Федерации каждый россиянин имеет право на жилище, которого его никто не может лишить. При этом существующая ситуация в России такова, что очень часто подобное право нарушается. Подтверждает этот факт и большое количество дел, которые рассматриваются в судах различных инстанций. В случае если вы считаете, что ваши права нарушены, то вам потребуется адвокат по жилищным делам, так как подобные вопросы очень и очень запутаны. В случае выигрыша судебного процесса вы будете иметь право на вселение в квартиру или дом. При этом сама процедура выглядит следующим образом.
Первоначально должник обязан добровольно исполнить решение суда и позволить выигравшей стороне вселиться. В случае если этого не произошло, то это решение должно быть исполнено принудительно. Обеспечить проведение этого дело поручается службе судебных приставов, требования которых обязаны исполнять все граждане и организации. При этом перед тем, как осуществить принудительное вселение судебный пристав определяет еще один срок (не более пяти дней), в течение которых должник обязан добровольно исполнить требование суда. В случае если требование не исполняется, то наступает черед принудительного вселения.
Вселение в жилую недвижимость подразумевает под собой возможность проживания (пребывания) в нем, а также возможность беспрепятственного входа и выхода. При этом должник не имеет права чинить никаких препятствий взыскателю. Сам процесс принудительного вселения может идти как в присутствии понятых, так и без них, а также как в присутствии должника, так и без него.
После проведения принудительного вселения подписывается соответствующий акт, копии которого передаются как взыскателю, так и должнику. При этом исполнительный акт будет считаться исполненным только по прошествии какого-то времени из-за того, что исполнитель должен убедиться, что должник не создает проблем взыскателю. В случае же если должник оказывает препятствия проживанию взыскателя, то исполнительное производство возобновляется.

Нередки случаи, когда под одной крышей люди вместе жить не могут. На такие случаи современное законодательство предусмотрело право по обмену жилого помещения. Но, мирным способом переселиться иногда не получается. В Жилищном Кодексе РФ регламентируется право принудительного обмена жилой площади по договору социального найма и, разумеется, происходит это путем подачи искового заявления в суд. Такое право предоставлено как нанимателю, так и любому другому члену семьи. Даже если гражданин перестал быть членом семьи (в случае развода), но все еще проживает в одном помещении пусть и с бывшей семьей, за ним сохраняются аналогичные права.
Любой юрист по жилищным делам, скажет, что, не смотря на то, что в законе все достаточно легко и понятно написано, но практике дела о принудительном обмене жилого помещения вызывают массу спорных вопросов. Прежде всего, в ходе подобного искового разбирательства, суд рассматривает ряд обстоятельств, т.е. доводы на которые ссылаются стороны. Такие законные интересы и обстоятельства лиц, участвующих в процессе по принудительному обмену жилой площади, теоретики делят на 2 категории. Первая основывается на личных потребностях. К примеру, это может быть возраст, удаленность предлагаемого жилья от больниц, образовательных учреждений, транспортная недоступность. Вторая категория включает в себя юридические условия. В частности, для обмена жилого помещения необходимо будет согласие органов опеки и попечительства, если в деле затронуты интересы несовершеннолетних лиц. Иные условия указаны в ст. 73 ЖК РФ. Также, неверно заблуждение, о том, что для обмена должны предоставляться 2 и более вариантов жилплощади. На практике не редки случаи предоставления единственного варианта.

Законодательство Российской Федерации особое место уделяет детям-сиротам и тем, кто остался без попечения родителей, в частности, благодаря лишению прав последних. Данная категория обладает правом получения жилья без очереди. К тому же, минимальная площадь предоставляемой квартиры также имеет фиксированную цифру. Местная исполнительная власть должна стать гарантом исполнения данных обязательств государства по отношению к таким беззащитным детям, не имеющим предков.
Но на деле не всегда все так гладко получается. Часто законные права молодых граждан грубо нарушаются людьми, которые должны помочь им во взрослой жизни. Предоставляются не благоустроенные для жилья дома или квартиры, а маленькие комнаты в общежитиях, заброшенных домах, где антисанитарные условия, и к тому же недостаточное количество квадратных метров. Не редко, когда вообще сироты не могут дождаться своей очереди получения жилья, хотя согласно действующим законам им жилплощадь должна предоставляться в первую очередь.
Как ребенку, который не разбирается во всех этих сложных нюансах и в противоречивых тонкостях, бороться с трудностями, добиваться своей правды. Для защиты законных прав нужен юрист по жилищным вопросам. Он, зная все рычаги воздействия на местную исполнительную власть, сможет добиться выделения для сироты законных квадратных метров в благоустроенном доме, где есть все условия для проживания. И жалобу напишет, если понадобится, в прокуратуру и иные процедуры проведет на высшем уровне.
Юрист по жилищным делам за свою практику не раз сталкивается с подобными делами, поэтому механизм по защите прав, в частности, детей-сирот отлажен от и до.
С бюрократией, несправедливостью лучше бороться вместе с профессионалами, которые помогут и делом, и советом. Без них сирота, которая и так лишена родительской поддержки, не всегда может добиться правды, получить свои законные 33 квадрата до достижения 23-летнего возраста.

Оспаривание сделок купли-продажи жилья.
Приобретение недвижимости – весьма выгодный способ вложения капитала. Жилая площадь востребована в любое время, никогда не упадет в цене, а владение ею дает уверенность в завтрашнем дне. Сделки по купле-продаже недвижимости заключаются ежедневно, возможно благодаря такому раскладу событий мошенничество в этой сфере тоже процветает. Нередко, граждане приобретают квартиру обремененную правами третьих лиц. Также нередки случаи, когда квартира является предметом залога, наследства или договора дарения. Можно ссылаться и на правовую неграмотность сторон сделки. Нередко обманывают не только покупателей недвижимости, но и продавца, пользуясь его недееспособностью или несовершеннолетием.
В любом случае, для того, чтобы вернуть незаконно проданную собственность или потраченные деньги, потребуется немало усилий, и лучше всего за помощью сразу обратиться к профессионалам. Юрист по жилищным делам поможет разобраться в такой ситуации, проанализирует ее, изучит и подготовит необходимые документы для подачи искового заявления в суд. Главное поспешить разобраться в этой проблеме, ведь срок исковой давности на оспаривание сделок купли – продажи жилья составляет всего три года.
Чтобы избежать обмана, не торопитесь подписывать договор купли-продажи имущества, это основной документ подобной сделки. Удостоверьтесь, что собственник действительно имеет право на заключение подобной сделки. К примеру, недееспособное лицо может совершить сделку только с согласия попечителя или органа опеки и попечительства. Внимательно изучайте все документы на квартиру с момента ее приватизации. Если вы сомневаетесь в чем-то, лучше всего предложить продавцу или покупателю со всеми документа прийти к юристу, для их полного анализа.

Если рассматривать вопросы по оспариванию договоров дарения недвижимости, стоит всегда помнить о том, что существует существенная разница между сделками купли-продажи и, собственно, дарением. И заключается эта разница в том, что «одариваемый» не имеет статуса «добросовестного приобретателя». Однако в любом случае для ведения дел по оспариванию дарственной вам понадобится высококлассный юрист по жилищным делам.
Согласно Законодательству Российской Федерации налог на наследование или дарение в стране составляет порядка 13% – это следует из 251 главы Налогового кодекса РФ.
Чтобы оспаривать договора дарения также стоит знать, что дарение представляет собой безвозмездную сделку. Достаточно часто в нашей стране под дарением пытаются скрыть факт продажи недвижимости. В этом случае при доказанности факта передачи денег сделка дарения может быть признана недействительной в течение 3 лет с момента ее заключения. Юрист по жилищным делам наверняка расскажет вам о том, что существует еще целый ряд достаточно веских причин, которые могут послужить признанию сделки дарения недействительной.
Ситуации, когда возникает необходимость судебного разбирательства по факту оспаривания договора дарения возникают с завидным постоянством. Нередко эти вопросы поднимают наследники первой очереди в случае, если договор дарения был оформлен на третье лицо. Также оспариваются сделки дарения и самим дарителями в случае несоблюдения других договоренностей (к примеру, по факту пожизненного содержания дарителя одариваемыми).
В нашей компании имеются высококлассные юристы по жилищным делам, которые могут помочь вам в сложной ситуации. Мы занимаемся разрешением даже самых сложных дел, имеем большую судебную практику. За нашими плечами сотни выигранных в суде дел. Индивидуальный подход, внимательное рассмотрение вопроса, поиск наиболее оптимальных вариантов – вот то, что мы можем предложить своим клиентам сегодня.

Определение порядка пользования жилым помещением: инструкция к применению
Порядок пользования жилым помещением в Российской Федерации определяется Жилищным кодексом, документом, принятым в 2004 году и претерпевшим многократные изменения с момент его принятия. Верно истолковать этот закон человеку, не знакомому с юриспруденцией, поможет грамотный и опытный юрист по жилищным делам.
Больше всего прав на жилое помещение, а именно права владения, пользования и распоряжения домом, квартирой в многоквартирном доме или частью жилого дома либо квартиры в нём. Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник вправе временно передать жилое помещение за плату в пользование для проживания третьим лицам, заключив с ними договор аренды по нормам гражданского права, подарить жилое помещение, продать его или отдать во временное пользование. При этом он обязуется поддерживать имеющееся у него в собственности помещение в надлежащем состоянии. Члены семьи собственника помещения, проживающие вместе с хозяином квартиры, пользуются данным помещением для проживания так же, как и собственник. Юрист по жилищным делам детально объяснит отдельные исключения, зафиксированные в жилищном законодательстве нашего государства.
Если основанием пользования домом или квартирой явился завещательный отказ либо гражданско-правовой договор о пожизненном содержании с иждивением, то проживающий в данном помещении гражданин пользуется им наравне с собственником.
Статья 35 Жилищного кодекса определяет порядок самой неприятной для жильца процедуры – процедуры выселения из жилого дома или квартиры. Выселение грозит тем гражданам, которые используют предоставленное им в собственность жилое помещение не по назначению или систематически нарушают покой соседей. В случае невыполнения требований о ремонте жилец также выселяется из помещения, но в редких случаях юрист по жилищным делам помогает выиграть дело и не потерять права на законно принадлежащие правонарушителю квадратные метры.

Иногда люди не могут проживать на одной территории в силу разных обстоятельств. В таком случае прибегают к выселению жильца. К членам семьи по Закону относятся: дети, родители, а также супруг. Так сказано в Жилищном кодексе РФ, но статус члена семьи можно законно приобрести путем регистрации на жилплощади.
Выселение по Суду возможно:
-если вы приобрели недвижимость до вступления в брак;
-если вы владеете недвижимостью по договору дарения;
-если недвижимость была приобретена в порядке наследования.
Основанием для выселения также может быть то обстоятельство, что бывший член семьи не проживает на жилплощади и не оплачивает коммунальные услуги.
В случае развода право пользования помещением утрачивается, но в ряде случаев Суд вправе сохранить это право пользования жильем на некоторый срок. При рассмотрении дела учитываются следующие значимые обстоятельства:
1.Отсутствие недвижимости (в собственности), договора найма жилья, договора на участие в долевом строительстве недвижимости.
2.Нет возможности приобрести жилье или снять его внаем вследствие малого заработка, потери работы и других обстоятельств (состояние здоровья, наличие иждивенцев и т.п.).
Срок пользования, установленный Судом, может быть разным, но следует все-таки как можно раньше обратиться к юристу по жилищным вопросам, чтобы процесс решился в пользу собственника жилья.
Невозможно выселить жильца в следующих случаях:
-недвижимое имущество приобретено в собственность в период брака;
-жилье было приватизировано на одного из супругов, в то время как другой на момент приватизации имел такие же права пользования жильем;
-жилец, выбывший из состава семьи проживает в муниципальном жилом помещении, обладая по Закону теми же правами, которые имеют наниматель и другие члены семьи;
-в отношении спорного жилого помещения был ранее заключен договор о пожизненном содержании с иждивением.

Нормы права, описывающие договор социального найма жилого помещения, размещены в Жилищном кодексе РФ, в документе, принятом в 2004 году и претерпевшем многочисленные изменения на протяжении следующих семи лет. Конечно, глава 8 Жилищного кодекса подробно описывает условия договора социального найма и порядок проживания по данному договору, но человеку без высшего юридического образования разобраться в тонкостях правовой лексики будет непросто. Здесь необходим юрист по жилищным делам.
Сторонами договора являются гражданин-наниматель, который получает жилое помещение в пользование и во владение для проживания, и собственник этого помещения в лице государственного либо муниципального жилищного фонда, от лица которого выступает уполномоченный представитель. В договоре социального найма жилого помещения не прописаны сроки действия. Обратите внимание: предметом данного договора может выступать только изолированное, пригодное для проживания помещение. Наймодатель не может предоставить нанимателю открытую жилую площадь, являющуюся, к примеру, частью квартиры-студии.
В 2010 году Президент России Д.А. Медведев установил типовую форму договора найма жилого помещения. Часто граждане, с которыми не работает юрист по жилищным делам, сами придумывают форму договора, так как не осведомлены об установленном Президентом образце. Чтобы избежать лишних вопросов со стороны государственных и муниципальных органов и властей, лучше предоставить составление договора специалисту.
Юрист по жилищным делам не только поможет с заполнением бумаг, но и проследит за тем, чтобы его клиенту были предоставлены все обозначенные в Жилищном кодексе права. Перечень прав нанимателя широк; так, например, закон разрешает сдавать жилой дом, квартиру или часть дома либо квартиры в поднаём, менять помещение по собственному желанию и даже требовать от другой стороны договора своевременно осуществлять капитальный ремонт

Высокие цены на недвижимость в России объективно делают жилье одной из главных ценностей. Поэтому часто случается так, что человек, в силу каких – либо причин получивший право на проживание в квартире, не торопится добровольно прекращать пользоваться этим правом даже после того как основания для получения этого права утрачены. А уж если права на проживание не утрачены, то дело о выселении крайне редко решается на досудебной стадии. Чаще всего стороны встречаются в суде. Самостоятельно добиться в российском суде выселения человека из квартиры крайне сложно. Для этого нужно иметь очень веские основания, подтвержденные большим количеством документов и свидетельских показаний, а также знать многочисленные тонкости действующего гражданского кодекса и других нормативно-правовых актов. То есть для судебного решения вопроса о выселении из квартиры вам обязательно потребуется юрист по жилищным делам.
Наиболее частыми основаниями для выселения человека из квартиры являются следующие обстоятельства. Расторжение брака может иметь следствием выселение из квартиры бывшего члена семьи (бывшего мужа или бывшей жены). Если собственник квартиры продает (дарит, меняет) квартиру другому лицу, то лица (не собственники) имеющие право на проживание в ней автоматически подлежат выселению. Указанные поводы для выселения не распространяются на несовершеннолетних детей даже в случае развода родителей. Суд может установить отсрочку (обычно на год) исполнения решения о выселении, чтобы у бывшего члена семьи, не имеющего жилья, было время для того чтобы найти новое жилье. Выселение из квартиры может быть произведено за неуплату коммунальных платежей, за неуплату арендной платы (в арендуемой квартире), за систематическое нарушение правил проживания в муниципальной квартире. Кроме того, выселение из квартиры может быть произведено за невозможность совместного проживания (аморальное и антисанитарное проведение) и в интересах несовершеннолетних (в случае лишения родительских или опекунских прав).